央廣網北京10月16日消息（記者門庭婷）10月14日，仲量聯行發布2025年第三季度北京房地產市場回顧。報告顯示，2025年前三季度，北京市圍繞提振消費、科技創新、深化改革等方面實施了一系列針對性政策，推動經濟平穩健康運行。
在高端住宅市場，利好政策提振了整體市場情緒，改善型需求成為市場主力。經歷二季度供應高峰后，三季度北京豪華公寓市場進入平穩期，新開盤項目僅240套。政策利好支持新房市場活躍度保持平穩，但受供應減少影響，新房成交量下滑至約790套。上半年入市的新盤保持較好的去化節奏，貢獻了三季度超六成的成交量。
高品質住房購買門檻持續降低，改善型需求成為市場主力。為把握政策窗口期加速去化，二手高端住宅市場多板塊掛牌量攀升，價格普遍有所回調。開發商同步推出折扣促銷。排除新開盤項目影響后，豪華公寓可比項目新房價格環比下降3.1%，降幅較二季度略有擴大。仲量聯行華北區研究部董事陳晨表示：“金融條件改善將推動潛在購房者加快決策，加之大量優質供應提供充足選擇，市場中的改善型住房需求有望進一步釋放。”
辦公樓市場方面，北京辦公樓市場發展進入新常態，區域間租金壁壘的打破增強了跨區域流動性。仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇指出：“盡管有效需求不足帶來整體北京商業地產市場全面承壓，但各方業主正回歸理性，積極構建多元化運營策略，尋求‘第二增長曲線’，以提升核心競爭力，穿越市場周期。”
2025年第三季度，全市空置率維持穩定。整體甲級辦公樓市場對外租賃項目空置率環比下降0.3個百分點至15.5%，望京區域的大面積租賃成交做出了主要貢獻。區域內空置壓力較大的項目通過提供更長免租期等激進策略吸引成本至上的租戶入駐，從而在三季度錄得去化。值得一提的是，2025年初至今無新增供應入市。在北京這個以存量為主的市場中，中關村等部分區域的存量項目較為老舊，不過，部分近一至兩年入市的項目為這些區域提供了稀缺的全新辦公面積選擇，尤其是在近幾個季度具有競爭力的租賃條款加持下，這些項目去化進程順利。
租賃市場方面，全市租賃活躍度持續緩步下行，業主更加重視現有租戶的續租留存。各子市場租金差異收窄打破了區域間搬遷壁壘，近期市場錄得若干跨區域租賃需求落地。部分業主通過提供更優惠的續約條款及公區重新裝修等附加服務，穩定樓內租戶結構。
投資市場方面，2025年第三季度，北京投資市場延續了對零售物業、長租公寓與產業園區的側重。產業園區的交易亮點為康橋生命科學基礎設施核心基金一期成功收購康橋大興生命科學園。該基金是康橋醫療健康產業設施平臺成功募集并設立的首支人民幣醫療健康不動產基礎設施基金，總規模達9.25億元人民幣，引入國際知名保險機構作為戰略投資人，專注投資中國優質生命科學產業基礎設施。
仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“整體而言，北京大宗交易市場呈現內資主導、聚焦特定細分賽道的特征，絕大多數機構投資人更看重資產的穩定性、安全性以及運營能力。”
（責任編輯：蔡文斌 ）
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