標普全球評級8日發布報告,預計由于政策的支持作用在遞減、基數較高以及土地價格上漲,未來12個月內中國房地產業增速將放緩。
該份題為《中國房地產業觀察:土地價格上漲和銷售前景放緩會羈絆復蘇步伐》的報告指出,銷售強勁也導致房地產開發商將現金流重新投資于新項目。開發商越來越多地通過收購項目公司和小型開發商來獲得土地。
標普全球評級信用分析師孔磊認為,對土地的熱烈追逐將損害更多激進開發商的盈利能力和現金流。
標普全球評級認為,2016年以來,開發商的財務風險并未隨著銷售的復蘇而出現改善。相反地,由于很多開發商擴大土地儲備和加快建設,從而急于進入投資的新周期,因此它們的信用狀況惡化。很多開發商的信用比率可能繼續削弱,這一點已經反映在它們的中期業績中。
孔磊表示,未來12個月的評級趨勢繼續呈現負面走向。他認為,中國開發商信用狀況的穩步復蘇將取決于良好的銷售執行以及承諾并踐行審慎的土地購買和主動的財務杠桿控制。
（責任編輯：籍俊霞）
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