2018年上半年，廣州一手住宅網簽成交38047宗，環比上升4%，同比下跌28%。成交面積413.6萬平方米，比2017年同期下跌28%；“3·30”新政滿一年，市場成交仍處于穩步爬升階段。不過，在一線城市中，相比起北上深，廣州一手市場選擇空間仍相對較大。
一手樓供應創近5年新低
回顧2017年至今四大一線城市成交情況，廣州受“3·30”調控政策影響，曾在去年4-11月成交下滑，其中去年6、9月單月成交低于上海。今年1-5月成交總量，廣州以322.4萬平方米位居四大城市之首，拋離第二位上海100萬平方米。雖然四大城市一手供應不足、越來越依賴存量房市場的現象已成趨勢，但廣州一手市場的總體成交仍然比較可觀。
今年上半年，廣州一手成交均價為17494元/平方米，同比上漲9%，環比上漲8%。由于客觀原因，網簽價與部分區域實際市場售價有一定出入，數據本身亦涵蓋了部分回遷房、積壓網簽等。
上半年一手住宅供應358.07萬平方米，環比下跌16%，同比下跌2%，供應創近5年新低。廣州中原研究發展部認為，供應量減少的原因主要是全新和加推項目供應偏少，另一方面，部分區域大盤供應能力減弱，如花都廣州萬達城、番禺祈福繽紛匯，目前以銷售往期存貨為主，有待新一期產品推出；近年各區多“標桿地塊”，部分項目理論盈利售價與所在板塊價格仍存在明顯距離，房企對市場接受程度信心不足，故放緩推貨速度；此外，市場客觀原因，新批速度受影響，如目前中心區高價板塊項目仍然保持每次50套的批發方式。
庫存周期整體提高
由于成交量減少，廣州一手住宅消化周期提升至11.6個月，近一年周期內與去年11月持平，同屬于庫存周期高位。但需要指出的是目前中心區網簽速度較慢，從上半年天河、荔灣網簽情況來看，仍有部分去年成交單位等待網簽，從而造成“整體庫存面積”增加的表象。
從各區的情況來看，增城穩坐2018年上半年一手成交“頭把交椅”，亦是全市唯一成交破100萬平方米的區域，同時占全市一手成交量的三成，其得益于新批供應相對充足，永和、朱村、新塘三大板塊支撐成交。
另一方面，荔灣、天河、白云三區數據上“逆市上漲”。但根據廣州中原研究發展部監測，網簽主力板塊、樓盤與上半年實際開盤項目未能相符，可見上半年三區存在網簽積壓問題。以天河奧體為例，上半年網簽面積達14.7萬平方米，但回顧去年12月至今實際開盤情況，奧體板塊約推貨3.29萬平方米。而荔灣區廣鋼新城，上半年網簽11.83萬平方米，但網簽基本以2017年熱銷項目為主。
此外，上半年花都成交31.25萬平方米，同比下跌67.5%，為全市成交回落幅度最大的單區。從數據中可得知目前黃埔、增城消化周期相對較短，分布為6.2、8.3個月，由于兩區市場需求大，導致庫存相對緊張。而花都雖然數據上存在一定庫存量，但實際上買家較為關注的區府、新華等板塊新貨供應較少。
業內認為，得益于近年推地集中，南沙、增城將成為下半年供貨主力；黃埔、番禺兩區由于近年地價提升，大部分新項目對買家經濟實力要求較高，預期推貨節奏將相對放緩；中心區供應預計以天河奧體、荔灣廣鋼以及白云新市為主，三大板塊均有全新項目入市。市場環境方面，假如下半年首付門檻適當進行調整，良性的交易空間以及業績目標將促使房企推貨更加積極，買家選擇空間增大。(記者 許蕾)
（責任編輯：籍俊霞）
晉公網安備 14090202000008號 
