40年前，或許很少人想到，“房地產”會成為高頻話題，會深刻影響我們的消費方式、家庭資產乃至生活質量。房地產行業的快速發展，是改革開放以來中國經濟高速增長的一個縮影。隨著中國經濟發展進入新常態，房地產行業也需要擯棄野蠻生長，向高質量發展轉型。眼下，房地產調控正處于關鍵期，更需要嚴格落實“房住不炒”，夯實房地產市場健康發展的根基。
圖片說明：2018年10月16日，江蘇常州，市民從布滿裂縫的地產公司圍擋邊經過。（圖片來源：東方IC）
市場預期出現積極變化
最近的諸多跡象表明，房地產市場正在降溫，房地產行業高速發展、房價一騎絕塵的光景或將一去不返，市場預期出現積極變化。
土地市場遇冷。當前一二線城市住宅土地流標已經刷新同期歷史記錄。根據中國指數研究院的統計，2018年前三季度，全國300城共流拍446宗住宅用地，總規劃建筑面積5645萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的1.8倍。
房價上漲勢頭得到控制。國家統計局10月份數據顯示，2018年9月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.1%，二三線城市漲幅回落。
居民購房意愿下降，去杠桿成效明顯。易居房地產研究院發布的《2018年三季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示，2018年三季度，個人房貸余額同比增幅和全國居民購房杠桿率分別回落至17.9%和31.3%，雙雙連續6個季度下行。
有人擔心，現在的房地產市場已回歸理性，那么，未來房價會不會“反彈”？7月31日，中共中央政治局會議指出，“堅決遏制房價上漲”。這已為房地產政策走向定下基調。10月29日，《中共住房城鄉建設部黨組關于巡視整改進展情況的通報》中釋放了有價值的最新信號——“保持調控政策連續性穩定性，落實地方主體責任，促進房地產市場平穩運行。”這說明中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。
圖片說明：2018年9月26日，云南昆明的一些樓盤。（圖片來源：東方IC）
調控“組合拳”穩定樓市
成都限制“假離婚”購房，杭州等地限制企業購房，南京嚴懲囤積房源倒賣“房號”，海南嚴查“騙取購房資格”……總體來看，正是在“房住不炒”的定位下，各地繼續堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜、精準施策，才有了房地產市場趨于理性、平穩、健康的難得態勢。
但同時也要看到，房地產市場健康發展依然存在一些挑戰需要逐步去克服。前期調控較多采用應急性行政措施，短期對抑制房價、降低風險起到了作用；而從長期來看，則需要從以行政措施為主向綜合施策轉變，形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等在內的一攬子政策工具，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。
目前，圍繞建立租購并舉的住房制度和房地產長效機制，許多試點工作正在有序推進。一方面，國家正在加快建立健全城鎮住房保障體系；另一方面，住建部也正在加快建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。
只有調控“組合拳”不松勁，堅決遏制投機炒作，樓市方能真正“退燒”，迎來健康發展。
圖片說明：2018年10月29日，江蘇常州，新建住宅樓盤塔吊林立。（圖片來源：東方IC）
推動房地產業高質量發展
今年以來，房地產企業掀起了一波更名潮。據不完全統計，年內已有近20家房企變更了名稱，將名字中的“房地產”“地產”去掉或者替換。這說明，在持續的宏觀調控之下，中國房地產企業也開始尋求轉型，思考在新周期的發展方式。
房地產發展帶來經濟增長，但一個國家的經濟不是靠房地產獨大就可以發展的，一味地推高房價，擴張房地產業，只會給中國經濟積聚風險，降低發展潛能。中國經濟發展不會再走也不可以再走“經濟房地產化”的老路。房地產高速增長的時代終結，房價回歸理性區間，房地產市場將平穩健康發展，這是房地產調控積極追求的結果，也是房企和投資客都必須要適應的新現實。
當前，我國房地產行業還存在供需不平衡、租售結構不合理、住房品質提升緩慢、企業杠桿率過高等問題。推動房地產業高質量發展，便要在這些方面重點發力，從而為社會提供最需要的產品和服務。（經濟日報-中國經濟網武曉娟）
（責任編輯：盧相汀）
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