省城市民張女士離婚時，經法院判決，用公積金貸款買的房歸了前夫。如今，已離婚半年之久的她想購置新房，可擔心若按省城仍在執行的限購政策，再買房將按二套房貸還利息。張女士咨詢山西晚報記者，她該如何解除自己的買房貸款記錄和有房記錄？
對此，山西晚報記者咨詢相關業務人員了解到：夫妻離婚分割房子，首先要看房子是否屬于夫妻婚后的共同財產。如果屬于夫妻一方婚前個人財產，離婚時這套房子不能分割。已取得產權證的房產，一般按照房產證頒發的時間來確定房產是否為夫妻婚內共同財產。若爭議房產是結婚登記以后取得房屋所有權的，應該認定為夫妻共同財產，無論該房屋在何時購買以及房款如何繳納。但在分割房屋時，應考慮相關因素，尚未辦理房產證的房子，分割有難度，雙方就財產和貸款問題最好能提前進行協商約定明確在離婚協議中。
對于張女士遇到的這個具體問題，太原市公積金中心相關工作人員表示，雙方離婚協商一致，攜身份證件、公積金卡及離婚協議書（或判決書）到單位相應的繳存分理處辦理解除貸款記錄即可。至于解除購房記錄，張女士購房時，持上述證件即可證明自己無房。
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離婚后財產如何分配？
上周，娛樂圈最搶眼的新聞莫過于“汪小菲、大S發布離婚聲明”。各路媒體和網民在吃瓜的同時，有關婚前、婚內財產協議聲明、離婚后財產房產分割等問題再次沖上熱搜。婚后財產分割時，夫妻共同財產如何界定？婚前協議和婚內協議都有效嗎？
其實，不論是普通百姓，還是名人明星，在離婚的時候所遵循的規則都是一樣的，協議優先，共有其次。
北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，首先，要遵循協議優先的原則。不論是婚前協議，還是婚后協議，只要對財產進行了約定，只要協議內容不違法，在離婚的時候，一般都是以約定為準。比如，在《民法典》中還特別規定了婚內協議，在法律層面上支持婚內協議的約定，有力地保護個人財產。
其次，按照共同共有分配。如果沒有協議約定，那么婚后所得一般為共同共有。比如經營公司所得，演戲片酬等。根據《民法典》的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：工資、獎金、勞務報酬；生產、經營、投資的收益；知識產權的收益；繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；其他應當歸共同所有的財產。
現在很多人在結婚前開始簽署婚前協議，尤其是一些名人明星。那么簽署婚前協議需要注意什么呢？
王玉臣表示，首先，要理清哪些是婚前個人財產，哪些是自己和其他家人的財產，只能處分自己名下的財產。其次，婚前協議如果不是只有一頁，一定要在每一頁都簽上名字，不能僅僅只在落款處簽字。最后，不要認為簽訂婚前協議就有保障，除了房產、機動車等很容易辨識的財產，其他很多財產其實是很容易混同的，比如貨幣。那么，是否有必要簽署婚前協議，或婚內協議呢？王玉臣表示，這和國人習慣不同，很多人會認為把財產劃分清楚再結婚有傷感情。所以要具體情況具體分析，無法一概而論。（山西晚報記者 張磊）
（責任編輯：蔡文斌）
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