7月18日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布關于《南京市共有產(chǎn)權住房管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）公開征求意見的公告，征求意見截止日期為2023年8月17日。
《征求意見稿》提到，共有產(chǎn)權住房項目建設用地納入全市年度住宅用地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，以劃撥或者出讓方式優(yōu)先供應。共有產(chǎn)權住房主要采取劃撥用地集中新建、掛牌出讓用地集中新建、協(xié)議出讓用地集中新建、存量住房轉用及經(jīng)市人民政府同意的其他方式進行籌集建設。
《征求意見稿》明確，將按照戶籍和非戶籍全覆蓋、分類確定準入原則。將面向戶籍、住房、社保繳納或納稅等符合一定條件的本市戶籍家庭或個人、非本市戶籍家庭或個人、各類人才等群體供應，并根據(jù)項目實際情況，分類確定共有產(chǎn)權住房項目的供應對象。
但戶籍和非戶籍人群入市交易年限不同。征求意見稿第十九條明確，本市戶籍家庭或個人及各類人才原則上在取得不動產(chǎn)權證滿5年后，非本市戶籍家庭或個人原則上在取得不動產(chǎn)權證滿8年后，可直接申請轉讓共有產(chǎn)權住房。
據(jù)悉，取得完全產(chǎn)權的共有產(chǎn)權住房在滿足限制交易年限后，可直接上市轉讓，轉讓后房屋性質轉為商品住房。未取得完全產(chǎn)權的共有產(chǎn)權住房在滿足限制交易年限后，申請轉讓時，保障對象需將持有的產(chǎn)權份額按協(xié)商價格優(yōu)先轉讓給其他符合條件的家庭或個人，轉讓后的房屋性質仍為共有產(chǎn)權住房；若沒有符合條件的家庭或個人購買，可申請公有產(chǎn)權人進行回購。對沒有符合條件的家庭或個人購買、公有產(chǎn)權人也不回購的，可將共有產(chǎn)權住房的全部份額按協(xié)商價格上市交易，保障對象和公有產(chǎn)權人取得各自持有產(chǎn)權份額相應的售房款，并依法承擔各自稅費。
此外，《征求意見稿》還明確，保障對象首次購買的產(chǎn)權份額比例為50%—80%。定向供應人才的項目中，人才持有的共有比例可適度降低。同時，南京市戶籍家庭或個人及各類人才原則上在取得不動產(chǎn)權證滿5年后，非本市戶籍家庭或個人原則上在取得不動產(chǎn)權證滿8年后，可按市場指導價一次性購買剩余產(chǎn)權份額，其中各類人才和定向供應的群體，限制增購年限可放寬至3年。
本次《征求意見稿》施行范圍為：江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)、江北新區(qū)可參照本辦法執(zhí)行，或制定本轄區(qū)共有產(chǎn)權住房管理辦法。
（責任編輯：蔡文斌）
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