央廣網北京1月2日消息（記者門庭婷）2023年12月31日，多家機構公布了2023年房企銷售情況。中指研究院數據顯示，2023年，TOP100房企銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%，其中，TOP100房企12月單月銷售額同比下降35.9%，環比增長20.8%。
（圖源：中指研究院）
中指研究院企業研究總監劉水分析稱，重點房企全年銷售呈現“前高后低”態勢。TOP100房企，2023年1-4月累計同比持續提升，5月之后增幅下降，下半年開始轉為同比下降并且降幅持續擴大，全年整體上呈現“前高后低”的走勢。
克而瑞研究中心認為，2023年，中國房地產市場修復不如預期，整體還處在調整之中。一季度經歷低位拉升之后，二季度開始動能不足回落，下半年一直處于低位徘徊，行業百強累計業績繼續呈現負增長。
2023年百億以上陣營企業數量減少
中指研究院數據顯示，2023年銷售額超千億房企16家，較2022年同期減少4家，百億房企116家，較2022年同期減少14家。具體來看，千億以上陣營16家，較2022年同期減少4家，銷售額均值2214.2億元。第二陣營（500-1000億元）企業19家，較2022年同期減少4家，銷售額均值612.9億元。第三陣營（300-500億元）企業14家，較2022年同期減少14家，銷售額均值393.6億元。第四陣營（100-300億元）企業為67家，較2022年同期增加8家，銷售額均值200.2億元。
（圖源：中指研究院）
劉水表示，房企銷售目標設定相對保守，典型房企目標完成率均值為98.5%。
從典型房企的銷售目標來看，僅越秀地產提高了銷售目標，招商蛇口保持與2022年的銷售目標不變。近年來，隨著行業進入調整期，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。
（圖源：中指研究院）
從銷售目標完成率來看，2023年，9家房企目標完成率均值為98.5%，其中華潤、越秀地產、建業集團、天地源完成全年目標。
部分房企展現出較強韌性和修復能力
根據克而瑞研究中心數據，2023年以來，在行業深度調整之下、百強房企格局分化持續，央國企銷售表現顯著好于混合所有制房企和民營房企。具體來看，2023年百強累計業績同比降低的企業數量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%，民營房企占27家。
值得注意的是，市場調整之下，部分房企展現出較強韌性和修復能力，積極把握市場窗口機會，推進銷售去化，如中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、華發股份、越秀地產、保利置業、大華集團等銷售均實現了正增長，其中聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家地方國企的增幅均在20%以上。
劉水告訴記者，2024年重點房企銷售有望筑底企穩。2023年，重點房地產企業銷售整體呈現“前高后低”走勢，房地產央國企銷售業績韌性較強，民營房企業績受市場調整沖擊影響較大。他表示，近期政策指出“一視同仁”支持房企融資，提出“三個不低于”，積極穩妥化解房地產風險，構建房地產發展新模式。2024年，在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩，房地產企業風險出清將提速。
克而瑞研究中心指出，進入2024年，經營環境仍充滿不確定性，房企需采取積極對策修復購房者信心預期、適應新變化，促進銷售去化。一方面，繼續推進融資工作，抓住融資機會，拓展融資渠道，保持穩定的現金流入，向市場傳遞積極信號，增強品牌信心、修復和改善購房者預期。另一方面，積極把握市場窗口機會，挖掘不同城市、不同需求結構性機會，同時做好營銷推廣，提升貨值變現能力。
（責任編輯：蔡文斌）
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