繼今年2月份及6月份出現下滑以來，全國法拍房單月掛拍量于今年8月份再度出現下降。
近日，多方發布的數據顯示，今年8月份，全國法拍房新增掛拍量約3.8萬套，環比下降約5%。同時，近來法拍房成交價也有所下降，推動多地成交率上漲，部分城市成交率已超30%。
《中國經營報》記者注意到，今年上半年以來，全國法拍房掛拍規模已出現下降跡象，至今年7月份已連續兩個月累計掛牌量同比下降。但即便經過持續回調，目前全國法拍房掛拍量仍處于歷史高位。
“在新房及二手房成交規模延續收縮、房價延續調整等趨勢下，預計后續法拍房整體成交率會延續兩成左右的高位。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示，預計后續對于市場熱度更低、價格敏感度更高的低總價段，法拍房將占據更大的市場份額。
掛拍規模再度下降
自今年上半年以來，全國法拍房掛拍量已出現下降趨勢。
中指研究院法拍數據庫監測數據顯示，2024年上半年，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計38.2萬套，較2023年上半年同比減少約1.1%；前7個月，這一數量為44.6萬套，較2023年同期的46.2萬套同比減少約3.5%。
今年8月份，這一趨勢更加明顯。克而瑞數據顯示，今年8月份，其監測的典型城市新增法拍房掛拍套數為37676套，環比7月下降5%。
值得注意的是，這是今年內第三次單月新增掛拍量出現下滑。整體來看，今年1月份，全國重點城市法拍房掛拍量為年內峰值，超過4萬套。此后，今年2月份掛拍量一度降至3萬套以下，但未得以延續，今年3月份以來，相應城市法拍房掛拍量均在3萬套以上，6月份掛拍量出現小幅下降，但仍約為3.4萬套。
盡管有所回調，全國重點城市法拍房掛拍量仍處于歷史高位。克而瑞數據顯示，今年前8個月，其監測的重點城市法拍房累計掛拍28萬套，較2023年同期增加12%。
分城市來看，今年8月份，重慶、鄭州、太原、成都等中西部城市法拍房掛拍規模較為突出，月內新增法拍房掛拍套數均超800套，其中重慶超1000套，位居首位。一線四城新增掛拍量則相對較少，均在350套以下，其中上海和北京均不足200套。
“大量法拍房的出現，在供給側與在售新盤及二手房形成直接競爭關系。”馬千里指出，近年來法拍房供求規模連創新高，2023年全國住宅類法拍房成交金額達到1500億元，同比增長10%。其中，四川、廣東、河南等省份的法拍房供應量更是高居前列，為當地市場帶來系列變化。
成交率攀升
規模回調同時，多地法拍房成交率則出現上升。
克而瑞抽樣調查數據顯示，今年8月份，其重點監測城市法拍房掛拍37676套，除去尚未開始和正在進行的，有效掛拍量為9572套，成交了1835套，平均成交率為19.2%，較7月份上升了2.4個百分點。
分城市來看，今年8月份，上海、沈陽、廈門、重慶、濟南、南京、北京等城市法拍房成交率較高，均超過30%。
其中，重慶市8月份法拍房供應較高，當月掛拍1158套，但除去尚未開始和正在進行的，有效掛拍量為261套，成交了138套，成交率為41%。此外，上海、沈陽、廈門等少數城市法拍房成交率超過重慶，其中上海成交率達到50%。不過這三個城市有效供應不及重慶，實際成交套數均在60套以下。
從成交價格來看，持續下探的成交價使得法拍房更具競爭力，也成為其成交率上升的主要推動因素。
一般來說，法拍房拍賣流程基本分為一拍、二拍、變賣及重新掛拍等情況。其中一拍起拍折價率（掛拍價/評估價）在0.7—1折之間，二拍則為一拍起拍價的0.8折，即起拍折價率在0.56—0.7折之間。
“法拍房流拍之后很大比例上會再度掛拍。”馬千里指出，克而瑞不完全統計數據顯示，今年前8個月累計掛拍的28萬套法拍房中，二拍及以上房源約10.3萬套，占比接近四成。
“從折價率方面來看，首拍和再度掛拍成交房源也存在較大差異。”馬千里表示，一般來說，首次競拍成交的房源平均折價率為69%，再度掛拍成交的房源則會降至63%左右，再度掛拍房源折扣力度更大，出售率也相對更高。
克而瑞數據顯示，今年8月份，其重點監測城市法拍房起拍價平均折價率約為71%，其中約有16%的法拍房折價率在60%及以下，這類房源成交率達到33%，明顯高于當月不足20%的平均成交率。
“高性價比的法拍房源具有較大吸引力。”馬千里預計，后續法拍房可能將占據更大的市場份額，并且在低總價供應占比較低的杭州、蘇州等城市，這一結構性特征會表現得更為明顯。（莊靈輝 盧志坤）
（責任編輯：蔡文斌）
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