央廣網北京1月8日消息（記者門庭婷）辦公樓市場年末需求仍以搬遷和續租為主，加大租金讓步幅度換取出租率成為大部分業主的共識。北京的投資市場維持活躍，全年成交總額427億元，辦公樓仍為最主要成交類別。零售地產市場全年新增供應量達到162萬平方米，創歷史新高。高端住宅市場在樓市新政利好下，整體需求有所回暖，二手房價格降幅較三季度明顯收窄……1月7日，仲量聯行發布《2024年北京房地產市場回顧及2025年展望》。
預計北京高端住宅市場成交勢頭將在2025年保持平穩
報告顯示，四季度北京高端住宅市場呈現出相對明顯的復蘇趨勢，其中朝陽區和豐臺區的需求增長尤為顯著。四季度北京高端住宅市場共成交1330套，環比增長44.7%，達到今年以來的最高水平。
價格方面，隨著年終沖刺節點的到來，開發商加大折扣力度以促進銷量增長，帶動高端住宅新房價格環比下降1.3%。在二手房市場，伴隨著需求的逐步回暖，業主逐漸縮減了價格方面的優惠力度。租金方面，四季度更多業主開始采取直接降低租金的方式來促進交易，租金環比下降2.2%。
仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示：“預計2025年開發商將繼續提供價格優惠以促進銷量回升。不過，隨著需求逐步復蘇與高價新項目陸續入市，2025年的新房價格跌幅相較于2024年將明顯收窄。”
自2024年10月1日起，北京正式實施了購房新政，其中包括下調個人住房貸款最低首付款比例、調減非京籍家庭購房社保繳納年限要求等。米陽表示：“購房新政的實施預計將繼續提振市場情緒，并進一步增強開發商與購房者的市場信心。在此積極影響下，預計北京高端住宅市場成交勢頭將在2025年保持平穩。”
全年大宗交易資產類別呈現多樣化，辦公樓仍為最主要成交類別
同樣出現提升的還有投資領域，2024年，北京全年大宗成交累計總額427億元，較去年有小幅提升，同時交易資產類別呈現多樣化，辦公樓仍為最主要成交類別。
四季度，翰同資本完成對其位于三元橋的城市更新項目“三元·NEO”的成功出售，買家為金鷹（亞洲）集團。另外，首創環保發布公告稱，擬以現金收購首創城發集團所持有的首創·新大都園區部分樓宇產權，交易價格約為7億元。
2024年錄得5億元以下的交易占全年交易數量的三分之一。從買家類型來看，今年的投資型買家延續回歸趨勢，投資型買家按成交金額占比上升至80%。得益于公募REITs的常態化發行，零售物業持續受到投資人的廣泛關注。仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“隨著工商業用地利好政策落地，資產估值將迎來直接的利好影響，也將在未來持續推動投資市場的活躍度。”
總的來看，仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示：“展望未來，隨著政策刺激力度的進一步增強，將為經濟的持續回升和向好發展注入強勁動力。”
（責任編輯：蔡文斌）
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