長假通常是購房者返鄉置業的重要窗口期。今年國慶中秋雙節同慶連休8天，疊加房地產傳統營銷旺季“金九銀十”，樓市會迸發哪些亮點？房地產政策如何發力，擦亮“金九銀十”的成色？
“市場已進入‘金九銀十’傳統營銷旺季。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，房企在核心城市有望加快推盤節奏，尤其是新規項目入市將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或將迎來階段性回升。
粵開證券首席經濟學家、研究院院長羅志恒表示，價格是房地產市場的核心指標，但是市場止跌回穩的信號通常會遵循“量、價、預期”的先后順序出現，是一個多維度驗證的過程。
“最早且最重要的先行指標是交易量的持續回暖，俗話說‘量在價先’。”羅志恒說，當新建商品房和二手房的成交量擺脫持續下滑的態勢，連續3-6個月出現環比和同比的增長，這通常是市場需求開始被激活的第一個明確信號。
另一個關鍵信號來自庫存和市場活躍度的變化。“當商品房待售面積連續數月下降，樓盤的去化周期縮短至18個月以下的健康區間，這意味著市場吸收能力正在恢復。”他表示。
國家統計局15日公布了2025年1—8月份全國房地產市場基本情況。8月末，商品房待售面積76169萬平方米，比7月末減少317萬平方米。其中，住宅待售面積減少307萬平方米。從今年3月份以來，待售面積已經連續6個月減少。
據58安居客研究院數據，8月房產經紀行業景氣度指數環比上升2.8至47.26，創年內最大單月漲幅。從先行指標來看，新房、二手房找房熱度較7月分別小幅上漲0.6和1.0，釋放出積極信號。
“預計9月市場或將結束6月以來的下滑趨勢，實現成交量筑底回升。”58安居客研究院院長張波表示。
擦亮樓市“金九銀十”的成色，離不開政策的持續呵護。
8月18日，國務院第九次全體會議提出“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”，釋放出穩定市場的積極信號。
隨后，北京、上海、深圳等一線城市陸續出臺樓市新政，進一步優化購房政策，提振市場信心。
“作為全國樓市‘風向標’，京滬在‘金九銀十’傳統旺季前同步推出支持性政策，為市場注入積極預期。”曹晶晶表示。
她談到，從歷史來看，9月通常是地產政策的密集發布期，新一輪房地產支持政策有望加快推出，借助全年重要的銷售窗口，加速激活潛在需求，推動市場“止跌回穩”。
“短期內，各地仍將圍繞‘穩市場’主線，加快落實相關房地產支持政策，如推進‘好房子’建設、支持城中村和危舊房改造等，以改善居住條件、釋放潛在需求，推動市場預期修復。同時，宏觀政策預計延續寬松基調。”曹晶晶說。
張波表示，隨著“金九銀十”傳統旺季到來，疊加政策利好，房地產市場迎來發展契機，成交量有望增長。
（責任編輯：蔡文斌）
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