近日，《廣州市房屋使用安全管理條例》（以下簡稱《條例》）經廣東省第十四屆人大常委會第二十一次會議批準，將于12月1日正式施行。
在適用范圍上，《條例》將農村自建房納入監管，覆蓋全市已投入使用的房屋，重點規范結構安全防范、危險房屋治理和應急處置，消防安全及電梯、燃氣等專業設施安全管理依照其他法規執行。
責任劃分方面，《條例》明確房屋所有權人為第一責任人，權屬不明時，代管人或使用人、公有房屋管理單位分別承擔責任，并規定責任人需履行合理使用、裝修不影響安全、排查隱患、安全鑒定、白蟻防治等七項責任。同時，明確物業服務人需開展共有部分日常巡查、緊急情況處置、提示業主自查、勸阻違規行為并報告等工作，怠于履職將面臨5萬元至10萬元罰款。
《條例》列出八類禁止行為，包括擅自變動建筑主體、超荷載使用、違規改造房間功能等危及房屋結構安全的行為。例如，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方。違者將由區住房城鄉建設行政主管部門責令限期拆除，將對房屋所有權人或者使用人處一千元以上五千元以下罰款。同時，禁止拆除住宅中連接陽臺的磚、混凝土墻體。為及時發現隱患，建立安全普查、日常巡查、安全鑒定“三重機制”，規定地基沉降、結構損傷等五種情形需強制安全鑒定，新建房屋在設計年限內無特殊情況無需鑒定。
針對危險房屋治理，責任人需在收到《危險房屋治理通知書》后三個月內解危，需立即停用的須及時撤離并做好安全防護，維修加固需委托有資質單位。利用自建房從事民宿、養老、教育等經營或出租的，需事前做安全鑒定，未鑒定或鑒定不合格不得開展相關活動，已運營者有六個月過渡期。
（責任編輯：蔡文斌）
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